Llevamos más de 30 años trabajando en el sector inmobiliario. Pertenecemos a la Asociación de Expertos Inmobiliarios con el número 814 de asociado. Tenemos una gran experiencia y conocimiento del mercado inmobiliario de Pamplona y su comarca. Lo cual nos ha avalado durante estos años, ofreciéndoles a nuestros clientes: seriedad, discreción y ética profesional.
La trasparencia profesional es muy importante en nuestro sector. Ser transparente es ser claro, evidente, no expresarse con ambigüedad que permita la interpretación. Le asesoramos desde un inicio para explicarle las fluctuaciones del secor, informándole en cada momento de la normativa vigente y el precio real de mercado.
La compra-venta y alquiler de inmuebles son decisiones muy importantes, el lugar donde residimos, trabajamos o descansamos dice mucho de nosotros. Queremos escuchar sus deseos, y encontrar un inmueble hecho a su medida.
Inmobiliaria Marcos es y será… su inmobiliaria de siempre
Preguntas frecuentes
¿Por qué contratar un agente?
El agente es un experto en bienes raíces y le ayudará desde su amplio conocimiento del sector inmobiliario, ahorrándole tiempo y energía a vender o alquilar su inmueble. Él más que nadie sabe lo difícil que es una negociación en un sector con tantas fluctuaciones de precios como es este. Le protegerá de curiosos que realmente no están interesados en la compra o alquiler de su inmueble. Filtrará a los usuarios que realmente quieren comprar o alquilar, y mediará en un acuerdo económico satisfactorio para ambas partes. Para ello utilizará sus habilidades de negociación, y facilitará la documentación necesaria si el comprador necesita acceder a financiación externa. Le asesorará como tasador en el precio de su inmueble, informándole del precio real del mercado en ese momento, siempre teniendo en cuenta que será Ud. como propietario quien fije el precio definitivo. El agente le ayudará en los trámites necesarios, explicándole qué documentos debe aportar y dónde. Para ello siempre se agradece que el propietario de un inmueble, facilite la documentación necesaria para poder publicitar de la manera más veraz posible el inmueble. Si desde el momento que decide contratar los servicios del agente, le facilita en la medida de sus posibilidades, la siguiente documentación/información, el inmueble posiblemente se venda o alquile en menos tiempo:
- N.I.F. de la propiedad
- Documento actualizado que acredite la propiedad.
- “Escritura propiedad”, “Escritura contrato hipotecario”, “Escritura de Apoderamiento”
- En el caso de herencia, “Escritura de Aceptación de herencia”
- Estado de cargas hipotecarias del inmueble
- Conocimiento del estado del edificio donde se encuentra el inmueble.*
- Posibilidad de obras en el edificio a corto plazo/largo plazo.*
- Importe de gastos de servicios del inmueble (gastos de comunidad, calefacción centralizada, etc)*
- Estado de los suministros (luz, agua, gas)
- Fotos del inmueble o posibilidad de ir a realizar fotos
- Llaves del inmueble para poder realizar las visitas
- Certificado de eficiencia energética del inmueble. En caso de no tenerlo, le podemos recomendar un profesional.
*Esa información se la facilitará su Administración de fincas. Debido a la vigente Ley Orgánica de Protección de datos, solo se le facilitará esa información a la propiedad del inmueble.
Un agente le acompañará desde el primer contacto hasta la finalización de todo el proceso de venta.
¿Exclusividad o varias inmobiliarias?
Contratar los servicios de un agente en exclusividad, hará que los honorarios sean más económicos, el producto “ no se queme” rapidamente por un exceso de publicidad, y que el agente se pueda volcar en la venta de ese inmueble con mayor seguridad. Por ello mismo no recomendamos poner carteles publicitarios si la venta del inmueble corresponde a varias inmobiliarias. Todo debe estar respaldado por supuesto por un buen acuerdo comercial entre ambas partes.
Gastos de la venta de inmuebles, ¿Quién los paga?
Consultar cada operación con Inmobiliaria Marcos
¿Cuál es la diferencia entre metros útiles y metros construídos?
Superficie útil es toda aquella que puedas pisar dentro de la casa. En este concepto entra todo el interior de una vivienda pero quedarían excluidas todas las partes que aún estando dentro de la casa no son útiles, como el espacio de los tabiques, columnas, etc.
A) Superficie construida: en esta superficie se incluirán todos los metros cuadrados que estén dentro del perímetro de la vivienda. Si se comparten paredes con algún vecino, el perímetro se medirá desde la mitad de esas medianeras. Se computan también los tabiques, conductos de ventilación e instalaciones.
B) Superficie construida con elementos comunes es la superficie que realmente refleja el catastro y la que utilizan los tasadores a la hora de valorar un inmueble.
Las viviendas tienen un coeficiente de participación en estos elementos comunes que aparece en el catastro y en las escrituras y que sumada a la superficie construida da la superficie construida con elementos comunes